Acheter un appartement neuf, étape par étape
VEFA, frais de notaire réduits, PTZ, garanties, défiscalisation : tout ce qu’il faut savoir pour acheter dans le neuf sans mauvaise surprise, du choix du programme à la remise des clés.
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Les 7 étapes pour acheter un appartement neuf
- Définir le projet et le budget. Résidence principale ou investissement locatif, apport, capacité d’emprunt, charges futures. Voir combien emprunter pour un achat neuf.
- Vérifier les aides. Le prêt à taux zéro finance le neuf dans toutes les zones jusqu’à fin 2027, sous conditions de revenus.
- Choisir le programme et le promoteur. Emplacement, prestations, réputation du promoteur : comment comparer deux programmes neufs.
- Signer le contrat de réservation. Dépôt de garantie de 2 à 5 % du prix et 10 jours de rétractation. Tout savoir sur le contrat de réservation VEFA.
- Obtenir le prêt et signer l’acte chez le notaire. Les frais de notaire dans le neuf sont réduits à 2 ou 3 % du prix.
- Payer selon l’avancement du chantier. Les appels de fonds sont encadrés par la loi et suivent les étapes de construction.
- Réceptionner le logement. Notez les réserves à la livraison, puis profitez des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Neuf ou ancien : ce qui change
| Critère | Logement neuf | Logement ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3 % du prix | 7 à 8 % du prix |
| Prêt à taux zéro | Oui, dans toutes les zones | Seulement avec travaux, en zones B2 et C |
| Performance énergétique | Norme RE2020, factures réduites | Variable, travaux souvent à prévoir |
| Garanties | Parfait achèvement, biennale, décennale | Garantie des vices cachés |
| Délai d’emménagement | 18 à 30 mois en VEFA | 2 à 3 mois après le compromis |
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Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Entre 2 et 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien, car les droits de mutation sont réduits pour un logement neuf. Certains promoteurs vont jusqu’à les prendre en charge.
Combien de temps dure un achat en VEFA ?
Comptez en général 18 à 30 mois entre la réservation et la livraison, selon l’avancement du programme au moment de l’achat.
La loi Pinel existe-t-elle encore ?
Non. Elle a pris fin le 31 décembre 2024 pour les nouveaux investissements. Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) la remplace à partir de 2026.
Le PTZ est-il possible pour un appartement neuf ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance l’achat d’un logement neuf dans toutes les zones, sous conditions de revenus, jusqu’à fin 2027.
Quelles garanties après la livraison ?
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) pour les défauts graves.
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