Comment acheter un appartement neuf ?
Guide 2025 ultra-clair : étapes VEFA, financement (PTZ, prêt immo), défiscalisation (Pinel, LMNP), délais et frais de notaire réduits. Profitez d’un accompagnement expert du choix du programme à la livraison.
Comment acheter un appartement neuf : les étapes essentielles
Acheter un appartement neuf (VEFA) suit un parcours précis. Voici comment réussir votre achat immobilier neuf et optimiser votre investissement.
1) Définir votre projet et votre budget
- Objectif : résidence principale, investissement locatif ou retraite.
- Budget : apport + capacité d’emprunt + charges (copropriété, taxes, assurance).
- Critères : localisation, surface, prestations, performance énergétique.
2) Financement (prêt immobilier & PTZ)
Vérifiez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et comparez plusieurs établissements pour obtenir le meilleur taux et assurance.
3) Défiscalisation (Pinel, LMNP)
- Pinel / Pinel+ : réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 € en investissant dans un logement neuf.
- LMNP : amortissez votre bien et vos meubles, idéal pour la location meublée.
4) Choisir le bon emplacement
Privilégiez les zones dynamiques (emploi, transport, attractivité locative) et un promoteur reconnu.
5) Réservation et contrat VEFA
Le contrat de réservation décrit le bien, le prix et les délais. Dépôt de garantie : 2 à 5 % du prix. Délai de rétractation : 10 jours.
6) Signature chez le notaire & appels de fonds
- Frais de notaire réduits : 2–3 % du prix d’achat.
- Appels de fonds progressifs : selon l’avancement des travaux.
7) Livraison & garanties
Lors de la remise des clés, vérifiez votre bien. Vous bénéficiez de 3 garanties légales : parfait achèvement, biennale, décennale.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
- Frais de notaire réduits.
- Performances énergétiques supérieures.
- Garantie décennale.
- Possibilité de défiscaliser via la loi Pinel.
FAQ – Achat appartement neuf
Quel est le délai d’un achat en VEFA ?
Comptez 12 à 24 mois selon le programme et la construction.
Combien coûtent les frais de notaire ?
Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Pinel ou LMNP ?
Pinel : réduction d’impôt. LMNP : amortissement et revenus peu imposés.
Le PTZ est-il cumulable ?
Oui, avec un prêt classique pour une résidence principale.
Quelles garanties après la livraison ?
Garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Achat appartement neuf : erreurs à éviter
- Négliger la localisation.
- Oublier les délais de chantier.
- Mauvais dispositif fiscal.